SPGP : “C’est le bon moment pour se positionner sur les marchés américains !”

Récession, crise financière, marché immobilier en berne… les Etats-Unis font grise mine. Et si justement c’était le bon moment d’investir outre-Atlantique pour jouer la future reprise ? C’est en tout cas ce que pense Frédéric Motte, gérant de Focus America chez SPGP. La baisse du dollar, les retombées de la politique accommodante de la Fed et surtout l’habitude du marché à anticiper pourraient lui donner raison.

Capital.fr : Pourquoi investir sur les Etats-Unis, aujourd’hui en récession ?
Frédéric Motte : Tout simplement parce qu’il faut anticiper la sortie de crise. Depuis la seconde guerre mondiale, les récessions durent en moyenne neuf mois aux Etats-Unis, et le marché les anticipe à l’entrée et à la sortie de six mois. Si l’on considère que cette récession a débuté en janvier, l’économie américaine devrait souffrir jusqu’en octobre. Or le marché qui a commencé sa baisse l’été dernier devrait commencer à anticiper l’après-octobre d’ici un mois ou deux et s’apercevoir que l’économie va repartir de l’avant. A mon avis, aujourd’hui le pire est dans les prix.

Capital.fr : La politique de la Fed et la baisse du billet vert face à l’euro sont aussi des éléments positifs…
Frédéric Motte : Evidemment. Un dollar aussi faible donne un coup de pouce important aux entreprises américaines, qui peuvent ainsi gagner des parts de marchés qu’elles conservent par la suite. En 1995, lors de la dernière grande période de baisse du dollar, des groupes comme Dell avaient pu asseoir leur domination sur leur secteur. A cela s’ajoute la politique de baisse des taux de la Fed et les mesures budgétaires du gouvernement qui vont permettre de relancer la consommation des ménages et le secteur immobilier. D’ailleurs, pour la première fois en quatre ans, le nombre de prêts immobiliers est reparti à la hausse. L’ensemble de ces éléments me font dire que nous sommes aujourd’hui à un très bon point d’entrée pour se positionner sur les marchés américains.

Capital.fr : Quels sont vos grands principes de gestion ?
Frédéric Motte : J’investis à long terme, entre trois et cinq ans, en « bon père de famille » dans des entreprises saines financièrement, ayant de bonnes perspectives de croissance et dont je comprends l’activité. Pour cette raison je reste à l’écart des secteurs qui présente plus d’incertitudes que de risques. C’est le cas des valeurs financières, technologiques et pharmaceutiques.
Par ailleurs, je profite de la vision « court-termiste » des investisseurs, qui ne sont obsédés que par la performance des entreprises à court terme. Aujourd’hui, le marché a envoyé au tapis un nombre important de sociétés dont l’activité va, certes, souffrir au cours des neuf prochains mois, mais qui recèlent un fort potentiel de croissance une fois la crise passée. C’est sur ces titres que je me positionne.

Capital.fr : Quelles sont ces valeurs injustement délaissées ?
Frédéric Motte : En raison des craintes sur la consommation des ménages, les investisseurs délaissent complètement les sociétés liés aux loisirs ou les groupes de distribution. Un titre comme Harley Davidson est à la casse. Il se paie seulement 9 fois les bénéfices nets attendus cette année, un niveau historiquement bas. Or le groupe va profiter de la forte demande des papys boomers qui, une fois à la retraite, sont nombreux à s’acheter une moto pour se convaincre qu’ils sont encore jeunes. Le fabricant va aussi profiter de la faiblesse du dollar pour accélérer ses ventes en dehors des Etats-Unis, où il réalise la moitié de ses facturations. Autre société décotée, le distributeur Sears Holding, dont la seule valeur de son parc immobilier voudrait que son action vaille 80 % de plus ! Inutile de vous apprendre qu’en raison de la crise immobilière, le secteur de la construction est massacré. Là encore, les investisseurs oublient que pour des raisons démographiques, les besoins en construction seront de plus en plus importants aux Etats-Unis. Par exemple, la population de la Floride doublera dans les vingt prochaines années. C’est pourquoi nous misons sur USG Corp, le leader américain du placoplâtre. Je recherche aussi des sociétés, qui profitent d’une fidélité à toute épreuve de leurs clients. C’est notamment le cas de United Technologies, dont la filiale d’ascensoriste Otis offre une forte récurrence de son activité.

Propos recueillis par Olivier Prévost

Nouvelles sur les placements immobiliers en Floride

March 05, 2008 07:00 PM Eastern Daylight Time

Nouvelles sur les placements immobiliers en Floride : Le Marlin Bay Yacht Club cible les investisseurs étrangers

L’immobilier des Florida Keys est en tête de liste pour les acquéreurs d’immobilier internationaux

MARATHON, Floride–(BUSINESS WIRE)–Les acquéreurs internationaux à la recherche d’un placement immobilier en Floride ont l’option d’une communauté de marina de luxe quand ils envisagent l’achat d’immobilier en Floride . Le Marlin Bay Yacht Club, une des toutes nouvelles communautés de marina des Florida Keys, a annoncé le lancement d’une campagne de vente et de marketing ciblant l’investisseur international désireux de capitaliser sur le taux de change attractif des devises étrangères. Des maisons individuelles de luxe seront disponibles à partir de 1,6 millions de dollars au sein de la communauté de marina de villégiature privée du Marlin Bay Yacht Club et seront bientôt prêtes pour une occupation immédiate.

Pour les acquéreurs envisageant un placement immobilier en Floride comme résidence de villégiature aux États-Unis, le Marlin Bay Yacht Club propose une résidence de luxe clé en main à un emplacement de choix. Situé à Marathon, en Floride, à seulement deux heures de route au sud de l’Aéroport International de Miami, le Marlin Bay Yacht Club comprend 84 maisons individuelles et 99 postes à quai en eau profonde. Ayant juste achevé la première phase de la communauté insulaire, y compris une résidence témoin, un club-house, une piscine en bord de mer avec pavillon, les 13 premières résidences, 25 postes à quai, le bâtiment du maître de port, et une tour d’observation Sunset Point, le Marlin Bay Yacht Club est prêt à accueillir ses résidents dès ce printemps.

Dans une étude réalisée en 2007 portant sur les acquéreurs internationaux qui envisageaient un placement immobilier en Floride, la National Association of Realtors a estimé que près de 3 % de toutes les transactions d’immobilier résidentiel aux États-Unis ont engagé des acquéreurs d’immobilier internationaux originaires de marchés tels que le Royaume-Uni, l’Europe et le Canada. Cette étude a également conclu que la Floride était en tête de liste des états américains favorisés par les investisseurs internationaux à la recherche de placements immobiliers en Floride.

« Le taux de change favorable des devises étrangères, allié aux aménagements attrayants du Marlin Bay Yacht Club, ont rendu les placements immobiliers des Florida Key populaires parmi les acquéreurs internationaux, » a déclaré M. Rutherford. « Si l’on considère que Miami est un carrefour international et que la Floride figure en tête de liste des destinations touristiques et régions d’intérêts pour les investisseurs étrangers, le Marlin Bay Yacht Club constitue une opportunité hors pair pour les investisseurs recherchant une communauté de marina de luxe offrant un mode de vie quasiment sans entretien dans un cadre insulaire tropical. »

À propos du Marlin Bay Yacht Club

Situé sur 3,5 hectares tropicaux à Marathon, en Floride, le Marlin Bay Yacht Club est l’une des toutes dernières communautés de marina à bord de quai de luxe des Florida Keys, avec des maisons individuelles de trois et quatre chambres offrant jusqu’à 600 mètres carrés de surface d’habitation. Les résidences revendiquent des détails architecturaux luxueux, des terrasses de toit avec vue panoramique, des garages pour 2 voitures, des ascenseurs de résidence privés, et des finitions et des aménagements griffés. Pour de plus amples informations sur le Marlin Bay Yacht Club veuillez consulter http://discovermarlinbay.com/international/index.html ou appeler le +1 877.878.2762.

Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

JOE offre un immobilier haut de gamme au public

March 06, 2008 02:49 PM Eastern Daylight Time

Pour la toute première fois, JOE offre un immobilier haut de gamme au public via une vente aux enchères en ligne

NEWPORT BEACH, Californie–(BUSINESS WIRE)–The St. Joe Company a sélectionné la société de marketing de vente aux enchères d’immobilier en ligne, le LFC Group of Companies, pour vendre aux enchères plus de 1 215 hectares de ses meilleurs terrains dans la péninsule de la Floride. Il s’agit là d’une occasion exceptionnelle, car The St. Joe Company, l’un des plus grands propriétaires fonciers et promoteurs immobiliers de Floride, a adopté une approche innovante en choisissant de vendre ses terrains aux enchères en ligne. Au cours de la campagne de marketing de cette vente aux enchères en ligne, les acquéreurs pourront faire une offre pour l’une de ces uniques propriétés ou pour les trois : Concord, Sabal Island et Brewton Lane, en ligne sur LFC Online (www.LFC.com/706R2).

« Quand nous avons décidé de vendre ces trois propriétés, nous voulions une méthode de marketing et de vente qui capturerait un vaste marché national et international, » commente Clay Smallwood, président des ventes de terrains de The St. Joe Company. « Nous avons pensé que les avantages inhérents d’une vente aux enchères en ligne, et le programme de marketing pour la vente aux enchères de LFC en particulier, nous donneraient l’exposition mondiale que nous recherchions, et révéleraient au monde toute la beauté de cette région de Floride. Chacune de ces propriétés est en elle-même vraiment spectaculaire. Elles ont été valorisées ou habilitées par JOE mais ne sont pas stratégiques à nos activités de développement principales, par conséquent nous avons décidé de les vendre au moyen de ce processus innovant. Cela signifie que quelqu’un va profiter d’une occasion exceptionnelle. »

Concord est une propriété de loisirs d’un peu plus de 1 215 hectares située à Gadsden County, à 25 km à peine du centre-ville de Tallahassee. L’emplacement de choix de la propriété, son potentiel de développement et ses caractéristiques uniques, telles que son relief vallonné, sa position en bord de rivière et sa faune sauvage abondante, la rendent idéale pour divers usages.

Située à Port St. Joe, Sabal Island est une parcelle d’environ 22 hectares et des plans sont en place pour une subdivision résidentielle de 18 lots sur la partie en amont de la propriété. Comprise dans cette parcelle est une île/zone en amont isolée de 0,5 hectares en bordure de la magnifique Baie de St. Joseph. Outre les terrains d’habitation, une aire de mise à l’eau de kayaks a été construite sur un canal en eau profonde qui débouche dans la Baie de St. Joseph, et les permis actuels prévoient le développement d’une promenade pour piétons, de la zone en amont de la propriété jusqu’à la petite île privée. Sa proximité de la plage pittoresque WindMark Beach et de la réserve aquatique de la Baie de St. Joseph interdit tout développement futur autour de la propriété et préserve l’atmosphère calme du site. La Baie de St. Joseph est renommée pour ses sables blancs, ses eaux pures et l’une des meilleures pêches de Floride. La propriété est située à environ deux heures de Tallahassee, à une heure de Panama City et à un jet de pierre de la plage Peninsula State Park de St. Joseph, classée plage numéro un aux États-Unis par Dr. Stephen P. Leatherman, aussi connu sous le nom de « Dr. Beach ».

Située en bordure de Deer Point Lake dans Bay County, Brewton Lane est une propriété résidentielle d’environ 12 hectares découpée en 50 à 60 lots. Le lac, qui couvre environ 2 023 hectares, offre des activités de loisir telles que la natation, la pêche et le canotage. La propriété, bien située, à moins de 25 km de Panama City, est à proximité de magasins, de restaurants, d’écoles et d’un aéroport international, ce qui en fait l’emplacement idéal pour un développement résidentiel haut de gamme dans l’avenir.

« On a beaucoup parlé récemment du fait que la faiblesse du dollar américain et du marché immobilier acheteur rendent les terrains particulièrement attrayants en Floride pour les investisseurs internationaux, notamment en Europe, » indique Bill Lange, président du LFC Group of Companies. « Et quelle meilleure façon pour les investisseurs étrangers et même pour les acheteurs américains que d’acheter de l’immobilier dans une vente aux enchères en ligne ! »

Les acheteurs intéressés sont encouragés à visiter www.LFC.com/706R2 pour consulter des éléments et des documents importants sur les propriétés, et obtenir des informations sur la vente aux enchères. La date limite de l’offre est le jeudi 1er mai 2008.

Le LFC Group of Companies

Depuis plus de 30 ans, le LFC Group of Companies sert de nombreuses sociétés Fortune 500, des promoteurs immobiliers, des investisseurs, des institutions financières et des agences gouvernementales en commercialisant aux enchères des milliers de propriétés commerciales, industrielles et résidentielles et des terrains dont la valeur totale dépasse les 5 milliards de dollars. www.LFC.com

The St. Joe Company

The St. Joe Company, une société cotée en bourse et basée à Jacksonville, est l’une des plus grandes sociétés de développement immobilier de Floride. Elle est principalement axée sur la promotion et la vente immobilières, avec des intérêts importants dans le bois d’œuvre. Sa mission est de créer des lieux qui inspirent les gens et font de la Floride de JOE une région où vivre, travailler et se divertir est encore plus agréable. www.joe.com.

Énoncés prospectifs

Les énoncés de ce communiqué de presse qui ne constituent pas des faits historiques sont des « énoncés prospectifs » au sens de la loi Private Securities Litigation Reform Act de 1995, y compris des énoncés concernant les croyances, plans, objectifs, attentes et intentions de la société. Les énoncés prospectifs sous-entendent des risques et des incertitudes, et il n’est aucunement garanti que les résultats décrits dans ces énoncés soient réalisés. Ces énoncés sont basés sur des attentes actuelles et The St. Joe Company rejette toute obligation de mettre à jour publiquement ou de reformuler tout énoncé prospectif. Les facteurs de risque susceptibles de faire varier les résultats réels sont décrits dans ce communiqué de presse et dans divers documents déposés par The St. Joe Company auprès de la U.S. Securities and Exchange Commission, y compris son rapport annuel sur Formulaire 10-K pour l’exercice clos le 31 décembre 2007.

« JOE », « St. Joe, » et le design « Taking Flight » sont des marques de service de The St. Joe Company.

Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

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