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Etats-Unis : les saisies immobilières en hausse de 65% en avril
Posted under UncategorizedLes saisies immobilières ont bondi de 65% au mois d’avril aux Etats-Unis, par rapport au même mois de l’an dernier. Il s’agit évidemment d’un nouveau record, indiquent les chiffres publiés le 14 mai par Realty Trac, qui tient les statistiques de ce marché.
Sous leurs différentes formes, les saisies ont augmenté de 4% par rapport au mois de mars pour atteindre un total de 243.353 opérations. Le ratio national est désormais d’une saisie pour 519 ménages américains, calcule Realty Trac, cité par les agences de presse. Ce taux pourrait atteindre 2% d’ici la fin de l’année.
Au Nevada, le taux était en avril de une saisie pour 146 ménages. Les autres états fédérés les plus touchés sont la Californie, la Floride et l’Arizona, où la ruée vers le soleil s’est accompagnée d’une spéculation immobilière frénétique.
Pour l’ensemble de l’année 2007, on avait enregistré un million et demie de saisies immobilières.
Cette évolution n’est pas surprenante, la crise immobilière en cours étant la plus grave depuis la Grande Dépression des années Trente.
Les crédits hypothécaires «subprime» accordés depuis 2005 à des emprunteurs à la solvabilité fragile prévoyaient souvent une forte hausse des mensualités de remboursement au terme d’une «période de grâce» d’environ deux ans. Nous y sommes.
D’autre part, la chute des prix de l’immobilier, que le volume des saisies va encore accentuer en remettant ces centaines de milliers de maisons sur le marché, fait que 10 à 15 millions (on n’est pas très sûr et cela évolue vite) de ménages américains supportent une dette supérieure à la valeur de leur bien. La tentation de ne plus rembourser, voire de remettre les clefs à la banque est donc très forte, d’autant plus que la législation américaine y encourage. Le prix moyen des maisons individuelles a chuté de 7,7% au premier trimestre 2008, la plus forte baisse depuis 29 ans.
Au début du mois de mai, le président de la Réserve fédérale des Etats-Unis, Ben Bernanke, avait lancé un appel pressant au Congrès en lui demandant de prendre les mesures législatives nécessaires pour enrayer la mécanique infernale des saisies. Il avait averti que les saisies massives pouvaient «avoir des retombées significatives sur le marché immobilier, les marchés financiers et l’activité économique au sens large». Mais le projet des Démocrates, qui dominent les deux chambres du Congrès, n’a pas l’heur de plaire à la Maison Blanche qui menace de lui opposer un veto.