Le bon moment pour acheter une propriété aux États-Unis

Avis aux Canadiens qui désirent acheter un pied-à-terre pour leurs escapades dans le sud: des experts en immobilier soutiennent que le temps est tout à fait indiqué, maintenant que le dollar canadien est fort et que la valeur des maisons américaines est en baisse, pour acquérir une propriété.

Même que plusieurs baby-boomers retraités, ou en voie de le devenir, ont déjà fait le grand saut, malgré le fait qu’ils craignent de voir la valeur de leur maison chuter davantage si jamais l’économie américaine entrait dans une récession profonde.

Des statistiques de la National Association of Realtors aux États-Unis indiquent que 11 pour cent de tous les étrangers qui ont acheté une maison en sol américain l’année dernière étaient des Canadiens.

En Floride, l’État dans lequel le taux de propriétaires étrangers est le plus élevé, les Canadiens constituent neuf pour cent des tous les acheteurs en 2007, comparativement à 7,1 pour cent en 2005.
Connie Allen, propriétaire de Alternative Realty Corp., une entreprise basée à Burlington, en Ontario, qui se spécialise dans la vente de propriétés dans l’«État du soleil», précise toutefois que le nombre de demandes de renseignements à propos d’une propriété dépasse celui de ventes.

Tannis Dawson, du Groupe Investors à Winnipeg, souligne que la monnaie canadienne représente l’un des principaux facteurs qui incitent les Canadiens à acheter une propriété dans le sud.

Le huard est à parité ou presque avec le dollar américain depuis un certain temps. Et ceux qui ont les moyens d’acquérir une maison en payant comptant sont en meilleure position, parce qu’ils peuvent connaître exactement le taux de change pour la transaction, explique Tannis Dawson.

De plus, plusieurs Canadiens ont compris «qu’il y a une limite à notre marché immobilier pour les secondes propriétés», a-t-elle ajouté.

La valeur des propriétés dans plusieurs endroits de villégiature, tels que Muskoka, en Ontario, Canmore, en Alberta, ou dans les montagnes près de Gatineau, a beaucoup augmenté depuis les deux dernières années.

Pour une même superficie en pieds carrés, il est maintenant plus onéreux d’acheter au Canada qu’aux États-Unis, a fait valoir Tannis Dawson.

Selon elle, une propriété à Canmore coûtait environ 400 000 $ il y a quelques années. Aujourd’hui, cette même propriété vaut 600 000 $.

Aux États-Unis, par comparaison, en 2002, une maison coûtait environ 325 000 $ US, ou quelque 519 000 $. En 2008, une maison valant 325 000 $ US se vend à environ 325 500 $.

L’euro fort part à l’assaut de l’immobilier américain

L’euro, monnaie désormais plus forte que le dollar, permet aux spéculateurs du Vieux Continent d’investir dans le secteur immobilier américain, qui reste en berne depuis la crise des subprimes. (Reportage : E. Saint-Martin)

L’euro fort ne fait pas que des malheureux. De plus en plus d’Européens profitent de la baisse du dollar, et de la chute des prix de l’immobilier, pour investir aux Etats-Unis.

Au niveau national, les ventes de logements aux étrangers ont représenté 3 % des transactions l’an dernier, mais dans certains marchés comme New York ou Miami, c’est beaucoup plus.

Certains professionnels estiment même que les acheteurs étrangers sauvent l’immobilier américain d’une récession encore plus sévère.

Immobilier: Trump profite de la Floride

C’est encore possible de faire de bonnes affaires avec l’immobilier en Floride.

Donald Trump vient de vendre sa résidence de Palm Beach pour 100 M$.

Il avait payé 41 M$ pour l’acquérir il y a quatre ans.

Compte tenu du contexte actuel et de l’état des marchés boursiers, Donald Trump vient de réaliser un coup qui mérite d’être souligner.

Les impôts fonciers s’élèveraient à 16 M$ par année pour cette maison comprenant (seulement) six chambres à coucher.

Ah oui, en passant, l’acheteur est Dmitry Rybolovlev, un milliardaire russe.

Dmitry Rybolovlev possède la 59e plus importante fortune personnelle au monde, selon le magazine Forbes.

Les Français s’installent… en Floride

Les Français sont de plus en plus nombreux à investir aux Etats-Unis, et plus particulièrement en Floride. Phénomène surprenant, mais qui est une conséquence des prix de l’immobilier au plus bas dans l’Etat.

Avec des prix de l’immobilier au plus bas, un euro qui bat des records, une législation américaine souple et l’environnement attractif de Miami : les Français sont de plus en plus nombreux à investir en Floride, au sud des Etats-Unis. Ainsi, si les Français ont été 70.000 à visiter Miami en 2006, ils sont déjà quelque 30.000 à résider en Floride. C’est le cas de Sylvie et Omar, installés à Miami depuis 2003. “Une maison de 170 m2 avec une piscine et jardin à 450.000 dollars, comme celle où nous vivons actuellement dans le quartier de Sherwood, c’est extraordinaire! En France, il n’y a pas d’équivalents”, assure-t-elle.

Une tendance que confirment de nombreux professionnels. Isabelle Andrews est un agent français, qui travaille à Miami depuis huit ans. L’an dernier, la moitié de son chiffre d’affaires a été réalisé grâce aux achats d’Européens. Selon elle, la crise de l’immobilier à Miami ne devrait pas durer plus d’un ou deux ans. Grand atout pour les Français : “Miami n’est pas chère, comparée à toutes les autres villes internationales américaines”, assure l’agent.

Dans le reste des Etats-Unis, la crise de l’immobilier fait rage et pèse sur les prix. Beaucoup d’Américains ne peuvent plus payer leurs crédits hypothécaires et perdent leur maison, saisie par la banque. Sur un an, le nombre de procédures de saisies est en hausse de 48%. Selon une enquête récente de la National Association of Realtors, 18% des agents américains ont conclu au moins une affaire avec des clients étrangers en 2007. Une proportion qui s’élève à 67% en Floride.

Baisse trompeuse des saisies immobilières aux USA

(Lavieimmo.com) - Les cas de procédures de saisies immobilières ont légèrement marqué le pas en juin aux États-Unis. Attention à ne pas crier victoire trop tôt…

Tous les mois, le cabinet spécialisé RealtyTrac recense les logements tombés sous le coup d’une procédure pour défaut de paiement, mise aux enchères par adjudication ou autre saisie. Un total de 252 363 biens immobiliers étaient concernés le mois dernier, soit 3% de moins qu’en mai. En rythme annuel, la comparaison est moins flatteuse, puisqu’elle traduit un accroissement de 53%, contre 48% en mai. « Cette hausse de plus de 50% montre que nous n’avons pas encore atteint le plus haut du cycle de hausse des saisies », commente James Saccacio, PDG de RealtyTrac.

L’étude montre également qu’un ménage sur 501 remboursant un prêt immobilier a reçu un avis de procédure de saisie le mois dernier.

Le Nevada conserve sa place en tête du classement des États les plus durement touchés par les saisies immobilières, suivi, comme le mois dernier, de la Californie et de l’Arizona.

Nouvelles sur les placements immobiliers en Floride

March 05, 2008 07:00 PM Eastern Daylight Time

Nouvelles sur les placements immobiliers en Floride : Le Marlin Bay Yacht Club cible les investisseurs étrangers

L’immobilier des Florida Keys est en tête de liste pour les acquéreurs d’immobilier internationaux

MARATHON, Floride–(BUSINESS WIRE)–Les acquéreurs internationaux à la recherche d’un placement immobilier en Floride ont l’option d’une communauté de marina de luxe quand ils envisagent l’achat d’immobilier en Floride . Le Marlin Bay Yacht Club, une des toutes nouvelles communautés de marina des Florida Keys, a annoncé le lancement d’une campagne de vente et de marketing ciblant l’investisseur international désireux de capitaliser sur le taux de change attractif des devises étrangères. Des maisons individuelles de luxe seront disponibles à partir de 1,6 millions de dollars au sein de la communauté de marina de villégiature privée du Marlin Bay Yacht Club et seront bientôt prêtes pour une occupation immédiate.

Pour les acquéreurs envisageant un placement immobilier en Floride comme résidence de villégiature aux États-Unis, le Marlin Bay Yacht Club propose une résidence de luxe clé en main à un emplacement de choix. Situé à Marathon, en Floride, à seulement deux heures de route au sud de l’Aéroport International de Miami, le Marlin Bay Yacht Club comprend 84 maisons individuelles et 99 postes à quai en eau profonde. Ayant juste achevé la première phase de la communauté insulaire, y compris une résidence témoin, un club-house, une piscine en bord de mer avec pavillon, les 13 premières résidences, 25 postes à quai, le bâtiment du maître de port, et une tour d’observation Sunset Point, le Marlin Bay Yacht Club est prêt à accueillir ses résidents dès ce printemps.

Dans une étude réalisée en 2007 portant sur les acquéreurs internationaux qui envisageaient un placement immobilier en Floride, la National Association of Realtors a estimé que près de 3 % de toutes les transactions d’immobilier résidentiel aux États-Unis ont engagé des acquéreurs d’immobilier internationaux originaires de marchés tels que le Royaume-Uni, l’Europe et le Canada. Cette étude a également conclu que la Floride était en tête de liste des états américains favorisés par les investisseurs internationaux à la recherche de placements immobiliers en Floride.

« Le taux de change favorable des devises étrangères, allié aux aménagements attrayants du Marlin Bay Yacht Club, ont rendu les placements immobiliers des Florida Key populaires parmi les acquéreurs internationaux, » a déclaré M. Rutherford. « Si l’on considère que Miami est un carrefour international et que la Floride figure en tête de liste des destinations touristiques et régions d’intérêts pour les investisseurs étrangers, le Marlin Bay Yacht Club constitue une opportunité hors pair pour les investisseurs recherchant une communauté de marina de luxe offrant un mode de vie quasiment sans entretien dans un cadre insulaire tropical. »

À propos du Marlin Bay Yacht Club

Situé sur 3,5 hectares tropicaux à Marathon, en Floride, le Marlin Bay Yacht Club est l’une des toutes dernières communautés de marina à bord de quai de luxe des Florida Keys, avec des maisons individuelles de trois et quatre chambres offrant jusqu’à 600 mètres carrés de surface d’habitation. Les résidences revendiquent des détails architecturaux luxueux, des terrasses de toit avec vue panoramique, des garages pour 2 voitures, des ascenseurs de résidence privés, et des finitions et des aménagements griffés. Pour de plus amples informations sur le Marlin Bay Yacht Club veuillez consulter http://discovermarlinbay.com/international/index.html ou appeler le +1 877.878.2762.

Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

JOE offre un immobilier haut de gamme au public

March 06, 2008 02:49 PM Eastern Daylight Time

Pour la toute première fois, JOE offre un immobilier haut de gamme au public via une vente aux enchères en ligne

NEWPORT BEACH, Californie–(BUSINESS WIRE)–The St. Joe Company a sélectionné la société de marketing de vente aux enchères d’immobilier en ligne, le LFC Group of Companies, pour vendre aux enchères plus de 1 215 hectares de ses meilleurs terrains dans la péninsule de la Floride. Il s’agit là d’une occasion exceptionnelle, car The St. Joe Company, l’un des plus grands propriétaires fonciers et promoteurs immobiliers de Floride, a adopté une approche innovante en choisissant de vendre ses terrains aux enchères en ligne. Au cours de la campagne de marketing de cette vente aux enchères en ligne, les acquéreurs pourront faire une offre pour l’une de ces uniques propriétés ou pour les trois : Concord, Sabal Island et Brewton Lane, en ligne sur LFC Online (www.LFC.com/706R2).

« Quand nous avons décidé de vendre ces trois propriétés, nous voulions une méthode de marketing et de vente qui capturerait un vaste marché national et international, » commente Clay Smallwood, président des ventes de terrains de The St. Joe Company. « Nous avons pensé que les avantages inhérents d’une vente aux enchères en ligne, et le programme de marketing pour la vente aux enchères de LFC en particulier, nous donneraient l’exposition mondiale que nous recherchions, et révéleraient au monde toute la beauté de cette région de Floride. Chacune de ces propriétés est en elle-même vraiment spectaculaire. Elles ont été valorisées ou habilitées par JOE mais ne sont pas stratégiques à nos activités de développement principales, par conséquent nous avons décidé de les vendre au moyen de ce processus innovant. Cela signifie que quelqu’un va profiter d’une occasion exceptionnelle. »

Concord est une propriété de loisirs d’un peu plus de 1 215 hectares située à Gadsden County, à 25 km à peine du centre-ville de Tallahassee. L’emplacement de choix de la propriété, son potentiel de développement et ses caractéristiques uniques, telles que son relief vallonné, sa position en bord de rivière et sa faune sauvage abondante, la rendent idéale pour divers usages.

Située à Port St. Joe, Sabal Island est une parcelle d’environ 22 hectares et des plans sont en place pour une subdivision résidentielle de 18 lots sur la partie en amont de la propriété. Comprise dans cette parcelle est une île/zone en amont isolée de 0,5 hectares en bordure de la magnifique Baie de St. Joseph. Outre les terrains d’habitation, une aire de mise à l’eau de kayaks a été construite sur un canal en eau profonde qui débouche dans la Baie de St. Joseph, et les permis actuels prévoient le développement d’une promenade pour piétons, de la zone en amont de la propriété jusqu’à la petite île privée. Sa proximité de la plage pittoresque WindMark Beach et de la réserve aquatique de la Baie de St. Joseph interdit tout développement futur autour de la propriété et préserve l’atmosphère calme du site. La Baie de St. Joseph est renommée pour ses sables blancs, ses eaux pures et l’une des meilleures pêches de Floride. La propriété est située à environ deux heures de Tallahassee, à une heure de Panama City et à un jet de pierre de la plage Peninsula State Park de St. Joseph, classée plage numéro un aux États-Unis par Dr. Stephen P. Leatherman, aussi connu sous le nom de « Dr. Beach ».

Située en bordure de Deer Point Lake dans Bay County, Brewton Lane est une propriété résidentielle d’environ 12 hectares découpée en 50 à 60 lots. Le lac, qui couvre environ 2 023 hectares, offre des activités de loisir telles que la natation, la pêche et le canotage. La propriété, bien située, à moins de 25 km de Panama City, est à proximité de magasins, de restaurants, d’écoles et d’un aéroport international, ce qui en fait l’emplacement idéal pour un développement résidentiel haut de gamme dans l’avenir.

« On a beaucoup parlé récemment du fait que la faiblesse du dollar américain et du marché immobilier acheteur rendent les terrains particulièrement attrayants en Floride pour les investisseurs internationaux, notamment en Europe, » indique Bill Lange, président du LFC Group of Companies. « Et quelle meilleure façon pour les investisseurs étrangers et même pour les acheteurs américains que d’acheter de l’immobilier dans une vente aux enchères en ligne ! »

Les acheteurs intéressés sont encouragés à visiter www.LFC.com/706R2 pour consulter des éléments et des documents importants sur les propriétés, et obtenir des informations sur la vente aux enchères. La date limite de l’offre est le jeudi 1er mai 2008.

Le LFC Group of Companies

Depuis plus de 30 ans, le LFC Group of Companies sert de nombreuses sociétés Fortune 500, des promoteurs immobiliers, des investisseurs, des institutions financières et des agences gouvernementales en commercialisant aux enchères des milliers de propriétés commerciales, industrielles et résidentielles et des terrains dont la valeur totale dépasse les 5 milliards de dollars. www.LFC.com

The St. Joe Company

The St. Joe Company, une société cotée en bourse et basée à Jacksonville, est l’une des plus grandes sociétés de développement immobilier de Floride. Elle est principalement axée sur la promotion et la vente immobilières, avec des intérêts importants dans le bois d’œuvre. Sa mission est de créer des lieux qui inspirent les gens et font de la Floride de JOE une région où vivre, travailler et se divertir est encore plus agréable. www.joe.com.

Énoncés prospectifs

Les énoncés de ce communiqué de presse qui ne constituent pas des faits historiques sont des « énoncés prospectifs » au sens de la loi Private Securities Litigation Reform Act de 1995, y compris des énoncés concernant les croyances, plans, objectifs, attentes et intentions de la société. Les énoncés prospectifs sous-entendent des risques et des incertitudes, et il n’est aucunement garanti que les résultats décrits dans ces énoncés soient réalisés. Ces énoncés sont basés sur des attentes actuelles et The St. Joe Company rejette toute obligation de mettre à jour publiquement ou de reformuler tout énoncé prospectif. Les facteurs de risque susceptibles de faire varier les résultats réels sont décrits dans ce communiqué de presse et dans divers documents déposés par The St. Joe Company auprès de la U.S. Securities and Exchange Commission, y compris son rapport annuel sur Formulaire 10-K pour l’exercice clos le 31 décembre 2007.

« JOE », « St. Joe, » et le design « Taking Flight » sont des marques de service de The St. Joe Company.

Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

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