La vente de maisons existantes atteint un plancher aux USA

Les ventes de maisons existantes ont plongé en février à leur niveau le plus bas des huit dernières années aux États-Unis, selon une étude réalisée par une association américaine. L’indice compilé par la National Association of Realtors (NAR) s’est établi en février à 84,6, contre 86,2 en janvier. Il était de 107,6 en février 2007. Les analystes interrogés par la firme Thomson Financial attendaient un indice légèrement en hausse, à 86,3. Avec la dégringolade du prix des maisons et la détérioration continue du marché du crédit, plusieurs économistes affirment que le marché immobilier continuera à se dégrader, même si certains continuent à espérer un redressement pendant la deuxième moitié de l’année. L’analyste Patrick Newport, de la firme Global Insight, croit que les ventes de maison reculeront d’encore 5 ou 10% avant de reprendre du poil de la bête vers la fin de l’année, mais la NAR prédit que les ventes demeureront au point mort. Pour sa part, l’analyste Aaron Smith, du site web economy.com, rappelle que le crédit demeure encore très difficile à obtenir, surtout pour ceux dont le dossier est en mauvais état. Si le ralentissement économique devait entraîner des pertes d’emploi plus importantes que prévu, ajoute-t-il, le marché des ventes de maisons pourrait s’effondrer complètement. L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, fait valoir quant à lui que si on ne semble «pas encore sortis du bois, au moins les périodes successives de recul important des ventes semblent terminées». D’autres analystes croient que la faiblesse des prix pourrait inciter les chasseurs d’aubaines à entrer sur le marché, même si l’impact exact que cela pourrait avoir demeure incertain.

Etats-Unis : les saisies immobilières en hausse de 65% en avril

Les saisies immobilières ont bondi de 65% au mois d’avril aux Etats-Unis, par rapport au même mois de l’an dernier. Il s’agit évidemment d’un nouveau record, indiquent les chiffres publiés le 14 mai par Realty Trac, qui tient les statistiques de ce marché.
Sous leurs différentes formes, les saisies ont augmenté de 4% par rapport au mois de mars pour atteindre un total de 243.353 opérations. Le ratio national est désormais d’une saisie pour 519 ménages américains, calcule Realty Trac, cité par les agences de presse. Ce taux pourrait atteindre 2% d’ici la fin de l’année.
Au Nevada, le taux était en avril de une saisie pour 146 ménages. Les autres états fédérés les plus touchés sont la Californie, la Floride et l’Arizona, où la ruée vers le soleil s’est accompagnée d’une spéculation immobilière frénétique.
Pour l’ensemble de l’année 2007, on avait enregistré un million et demie de saisies immobilières.
Cette évolution n’est pas surprenante, la crise immobilière en cours étant la plus grave depuis la Grande Dépression des années Trente.
Les crédits hypothécaires «subprime» accordés depuis 2005 à des emprunteurs à la solvabilité fragile prévoyaient souvent une forte hausse des mensualités de remboursement au terme d’une «période de grâce» d’environ deux ans. Nous y sommes.
D’autre part, la chute des prix de l’immobilier, que le volume des saisies va encore accentuer en remettant ces centaines de milliers de maisons sur le marché, fait que 10 à 15 millions (on n’est pas très sûr et cela évolue vite) de ménages américains supportent une dette supérieure à la valeur de leur bien. La tentation de ne plus rembourser, voire de remettre les clefs à la banque est donc très forte, d’autant plus que la législation américaine y encourage. Le prix moyen des maisons individuelles a chuté de 7,7% au premier trimestre 2008, la plus forte baisse depuis 29 ans.

Au début du mois de mai, le président de la Réserve fédérale des Etats-Unis, Ben Bernanke, avait lancé un appel pressant au Congrès en lui demandant de prendre les mesures législatives nécessaires pour enrayer la mécanique infernale des saisies. Il avait averti que les saisies massives pouvaient «avoir des retombées significatives sur le marché immobilier, les marchés financiers et l’activité économique au sens large». Mais le projet des Démocrates, qui dominent les deux chambres du Congrès, n’a pas l’heur de plaire à la Maison Blanche qui menace de lui opposer un veto.

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Temps d’acheter un condo dans le sud?

Dollar à parité
Temps d’acheter un condo dans le sud?
Mise en ligne 05/05/2008 04h00

Terri Williams
Sun Media

TORONTO — Avec une économie américaine en perte de vitesse et un dollar canadien à parité (ou presque) avec le billet vert américain, plusieurs Canadiens se demandent s’il n’est pas temps d’investir dans une propriété aux États-Unis.

Il y a de quoi y songer après le rude hiver qu’on vient de connaitre. On se prend donc à rêver d’un petit coin de paradis dans le sud ensoleillé de notre puissant voisin.

Outre un dollar canadien pratiquement à parité avec la monnaie américaine, le marché immobilier aux États-Unis continue d’être secoué par la récente crise du papier commercial, et les propriétés saisies se comptent maintenant par milliers ou dizaines de milliers. Autant de propriétés à vendre, ça veut dire que les prix sont bas, un attrait de taille pour les investisseurs canadiens et étrangers.

Selon la National Association of Realtors, les États du Sud ont été le plus durement touchés par la crise du crédit, et c’est dans ces États que la valeur des propriétés a fondu le plus. Ainsi, au cours des trois derniers mois de 2007, la valeur des condos à Cape Coral, en Floride, a chuté de 26 % par rapport à la même période en 2006. La chute a été de 19,8% à Tucson, en Arizona.

La firme RealtyTrac rapporte par ailleurs que c’est aussi dans les États le plus ensoleillés des États- Unis que les saisies ont été les plus nombreuses.

Les villes de Las Vegas et de l’État de la Californie sont encore le plus touchées, alors que les propriétés floridiennes ont aussi écopé. En 2007, Miami se classait huitième quant au plus grand nombre de saisies d’hypothèques au pays. Les villes de Fort Lauderdale et d’Orlando n’y ont pas échappé.

Des aubaines

Plusieurs investisseurs canadiens et internationaux sont déjà en train de profiter des aubaines. Ainsi en 2007, selon une étude de la National Association of Realtors, la Floride était la meilleure destination pour les acheteurs étrangers. En fait, 26 % de tous les acheteurs de propriétés dans cet État étaient étrangers.

Ils étaient aussi 16 % à faire l’acquisition de propriétés en Califor nie, 10 % au Texas et 6 % en Arizona.

Cela dit, on n’achète pas une propriété aux États-Unis comme on le fait au Canada. Il y a plusieurs règlements à respecter lorsqu’on veut acquérir une propriété au sud de la frontière. Par exemple :

Si vous avez l’intention de louer une partie de votre propriété américaine pendant l’année, il vous faudra obtenir un numéro d’assurance sociale américain. Vous devrez aussi payer des impôts américains à la fin de l’année.

Vos impôts fonciers seront plus élevés en Floride si vous n’êtes pas résident permanent.

Des droits de succession de 45 % sur votre propriété américaine seront exigés si vos actifs à travers le monde dépassent les 2 millions de dollars à votre décès.

Un impôt sur les dons, évalué entre 18 et 48 %, sera exigé lorsque votre propriété sera léguée à ceux qui vous survivent.

Individuellement, les États ont aussi des règlements quant à la retenue d’impôts lorsqu’une propriété est vendue à des étrangers.

En outre, vous courez un risque énorme de perte en termes de monnaie d’échange si la valeur en argent canadien de votre propriété américaine subit une chute soudaine face au dollar américain.

C’est donc dire que le Canadien désireux d’acheter une propriété aux États-Unis a tout intérêt à bien s’informer avant d’aller de l’avant avec son achat. Il fera mieux de consulter des experts sur les impôts, les règlements et les lois autant au Canada qu’aux États-Unis avant d’acquérir une propriété américaine.

C’est bien beau d’avoir un condo dans le Sud pour jouir du chaud soleil en hiver, mais on doit aussi faire en sorte que notre plaisir sera bien assuré financièrement et légalement.

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